Jaarlijkse huurverhoging

Tussen 15 en 18 april 2025 ontvangen huurders van Weller het voorstel tot huurverhoging per mail of post. Het voorstel bestaat uit een brief waarin staat wat de oude huur is, het bedrag van de huurverhoging en de nieuwe huurprijs. En een bijlage met toelichting op de huurverhoging per 1 juli en het bijhorende huurbeleid.

Net als bij uw eigen huishouden moeten ook bij Weller de inkomsten en uitgaven in balans zijn. De huur die u betaalt, gebruiken wij om woningen te onderhouden, energiezuiniger te maken, nieuwe huizen te bouwen en vaste kosten te betalen, zoals belastingen. Daarnaast zetten we dit in om de leefbaarheid in uw wijk te vergroten door overlast tegen te gaan, de wijk te vergroenen en activiteiten te organiseren. Wij houden ook maatschappelijke voorzieningen, zoals gemeenschapshuizen en ontmoetingsruimtes in stand in onze buurten.

De overheid vraagt van ons om woningen te verduurzamen. Dat vinden wij belangrijk, want het zorgt voor lagere energiekosten en een prettigere woning voor u en het is beter voor het klimaat. De woningen met een slecht energielabel (E, F of G) moeten vóór 2029 worden verbeterd. Deze verbeteringen kosten veel geld. Zo zijn de kosten voor materialen en vakmensen afgelopen jaren flink duurder geworden door de zeer hoge inflatie.

Daarom zien we ons genoodzaakt de huur, net als alle andere woningcorporaties in Limburg, te verhogen (bijna) zo veel als mag. Alleen zo kunnen wij blijven investeren in goede, veilige en betaalbare woningen – nu en in de toekomst. Goed om te weten: Krijgt u huurtoeslag? Dan wordt de huurverhoging vaak deels gecompenseerd via de huurtoeslag. Die stijgt meestal mee met de huur.

• Als u de huur betaalt via een automatische incasso, passen wij het huurbedrag aan. U hoeft niets te doen.
• Als u de huur laat overschrijven via uw eigen bank, moet u zelf het nieuwe huurbedrag doorgeven aan de bank.
• Betaalt iemand anders uw huur, bijvoorbeeld een bewindvoerder? Dan geeft Weller de nieuwe huurprijs door aan de instantie of persoon die voor u de huur betaalt.

Het is mogelijk dat u recht heeft op huurtoeslag. Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid om een deel van de huur mee te betalen. De hoogte van de toeslag is afhankelijk van uw inkomen. U moet ouder dan 18 jaar zijn. En de huur mag niet te hoog zijn. Op de website van de Belastingdienst kunt u een proefberekening maken. Huurtoeslag vraagt u rechtstreeks aan bij de Belastingdienst.

Proefberekening maken

Weller geeft de jaarlijkse huurverhoging door aan de Belastingdienst. U hoeft uw nieuwe huurprijs dus niet door te geven aan de Belastingdienst.

We raden u aan om te controleren of de Belastingdienst de huuraanpassing goed heeft verwerkt. Wijzigingen kunnen namelijk gevolgen hebben voor de hoogte van uw huurtoeslag.

Geef ook veranderingen in bijvoorbeeld de samenstelling van uw gezin of inkomen zo snel mogelijk door aan de Belastingdienst. Dit kan gevolgen hebben voor de hoogte van uw toeslag.

Via www.toeslagen.nl kunt u uw gegevens controleren. U kunt ook bellen met de Belastingtelefoon via telefoonnummer 0800 - 0543. Houd uw Burgerservicenummer bij de hand.

Nee. Als u vóór de huurverhoging al recht had op huurtoeslag, houdt u dat recht ook als uw huurprijs door een huurverhoging boven deze grens komt. Maar over het deel van de huurprijs boven de huurtoeslaggrens krijgt u géén toeslag. Dat deel moet u volledig zelf betalen.

Bekijk goed of uw bezwaar kans maakt. Woont u in een sociale huurwoning of woonwagen? Dan kunt u in een aantal gevallen bezwaar maken tegen de huurverhoging:

•    De huurverhoging is hoger dan de maximale toegestane huurverhoging.
•    De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijs volgens het puntensysteem te liggen.
•    In het huurverhogingsvoorstel staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerd percentage, een verkeerde ingangsdatum of een verkeerde huurprijs.
•    Weller wil binnen 12 maanden de huur opnieuw verhogen.
•    U heeft het voorstel minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum ontvangen.
•    De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd wegens ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.

Dien uw bezwaar schriftelijk in bij Weller vóór 1 juli 2025, de datum waarop de huurverhoging ingaat. Dat kan per e-mail (info@wellernet.nl), per brief (Stichting Weller Wonen, Postbus 2 6400 AA, HEERLEN), of door het invullen van een huurbezwaarformulier.

Het is verstandig om vooraf altijd goed te controleren of bezwaar maken zinvol is en om rekening te houden met mogelijke kosten van een verdere procedure.

Wij hebben de stappen voor het maken van bezwaar voor u op een rijtje gezet.

Zo maakt u bezwaar tegen de huurverhoging

Dan krijgt u vóór 1 oktober aangetekend een herinneringsbrief van Weller. Heeft u ook vóór 1 november nog niet gereageerd op die herinneringsbrief richting de Huurcommissie (dus op uw initiatief als huurder) dan geldt de huurverhoging alsnog zoals in de huurverhogingsbrief staat.

Daar kunnen verschillende redenen voor zijn, zoals een andere ingangsdatum van het huurcontract, eerdere huurverhogingen of bevriezingen. Of een verschil in het puntensysteem (WoningWaarderingStelsel, WWS) aan de hand waarvan de hoogte van de huurprijs wordt bepaald.

Aedes, de vereniging voor woningcorporaties, legt in deze video uit hoe het kan dat sommige huurders in eenzelfde soort woning toch een ander huurbedrag betalen. En wat een woningcorporatie kan doen om de verschillen te verkleinen.