78 woningen
Componistenbuurt - Brunssum
In de buurt van het centrum van Brunssum bevindt zich de Componistenbuurt. De wijk die in de jaren '50 is aangelegd sloot niet meer aan op de huidige woningbehoefte, waardoor er ruimte wordt gemaakt voor 78 woningen in een groene, parkachtige omgeving.
Het project
De wijk ligt ten westen van de zuidelijke uitvalsroute naar het centrum van Brunssum (Rumpenerstraat). Dit gebied wordt begrensd door de Koolhofstraat (in het noorden) en Haansberg (in het zuiden).
In de jaren '50 was er behoefte aan meer woningen, onder andere voor gezinnen van mijnwerkers van de mijn Hendrik. In Masterplan Brunssum Centrum is ervoor gekozen om deze wijk te slopen (afgerond in 2023) en opnieuw te ontwikkelen. Er komen 78 nieuwe woningen in een groene, parkachtige omgeving aan de zijkant van de Kruisberg voor in de plaats.
De planning
In 2021 is er een definitief sloopbesluit genomen over de 70 oude portiekflats en zijn de bewoners herplaatst. Deze sloop is in 2023 afgerond.
Eind december maakt de gemeente Brunssum het ontwerpbestemmingsplan openbaar. Tegelijk start het traject om de woningen samen met de aannemer (Van Wijnen) verder uit te werken. Daarbij worden de woningontwerpen uitgewerkt volgens het stedenbouwkundig plan. Zodra de gemeente het bestemmingsplan heeft vastgesteld, wordt de omgevingsvergunning voor de bouw aangevraagd.
De verwachting is dat in de tweede helft van 2026 met de bouw kan worden begonnen. Tot het moment van bouwstart, onderhoudt Weller het bouwterrein.
Stedenbouwkundig plan
In 2022-2023 heeft Weller in overleg met de omwonenden een stedenbouwkundig plan opgesteld. In dit plan komen 78 woningen in een groene, parkachtige omgeving op de flanken van de Kruisberg.
Het bestemmingsplan is gebaseerd op het stedenbouwkundigplan. Op 12 juli 2023 is het concept van dit plan gepresenteerd. Op basis van reacties van omwonenden en vervolg-overleggen is dit aangepast:
- De randen van de woningen die RO groep (op de hoek Joseph Haydnstraat-Händelstraat) gaat bouwen zijn aangepast en voorzien van meer groen.
- De geplande mantelzorgwoningen (op de hoek Chopinstraat–Händelstraat) zijn vervangen door gezinswoningen, die worden gebouwd op de Händelstraat.
Daarnaast gaan we akkoord met het verzoek van de gemeente om de geplande bouw, aan de oostkant van de Joseph Haydenstraat, voor nu buiten het nieuwbouwplan te laten.
De gemeente werkt aan plannen rondom de gebiedsontwikkeling Rumpenerstraat en wil dit goed afstemmen binnen het gebied tussen Joseph Haydnstraat en de Rumpenerstraat.
Weller bouwt:
- 4 appartementengebouwen met in totaal 48 huurwoningen
- 8 levensbestendige woningen
- 4 gezinswoningen
Ontwikkelaar RO groep ontwikkelt daarnaast:
- 18 gezinswoningen in de middenhuur
Toekomstbestendige buitenruimte
In dit plan komen minder woningen dan voorheen. Daardoor is er meer ruimte voor groen en wateropvang. Dit helpt de buurt beter om te gaan met klimaatverandering. De woningen worden duurzaam en energiezuinig gebouwd. Er komt veel groen in de buitenruimte en de meeste bestaande bomen kunnen blijven staan.
Weller werkt onder de naam 'de Nieuwe wAarde' aan een toekomstbestendige buitenruimte: goed voor het klimaat, goed voor de gezondheid van bewoners en meer aandacht voor planten en dieren.
Communicatie en participatie
Het sloop- en nieuwbouwplan is samen met de omwonenden voorbereid. Weller heeft hiervoor een procesmanager bij betrokken. Die houdt contact met bewoners via e-mail en huiskamergesprekken. Ook zijn er twee informatiebijeenkomsten georganiseerd. Deze bijeenkomsten zijn goed bezocht en voornamelijk als positief ervaren door omwonenden. Door de reacties uit de buurt is het plan op een aantal punten aangepast, vooral om de privacy van omwonenden te verbeteren.
Projectgegevens
Nieuwbouw vanuit Weller
- 48 appartementen sociale huur
- 8 levensloopbestendige woningen sociale huur
- 4 gezinswoningen
Nieuwbouw vanuit RO groep
- 18 gezinswoningen in de middenhuur
Voor wie
- Alleenstaanden en meerpersoonshuishoudens die behoefte hebben aan een gelijkvloerse woonsituatie
- Gezinnen die niet in aanmerking komen voor sociale huur
Locatie
Het project grenst aan het Centrum/Rumpenerstraat (Lidl), mijnkolonie Haansberg, Speeltuin
Buschkesberg
Start uitvoering
Naar verwachting tweede helft van 2026
Geplande oplevering
Vanaf 2028
Partners
- Nieuwbouwproject in samenwerking met RO groep
- Ontwerp appartementen: Harnischmacher Architectuur en CB5
- Gezinswoningen van RO groep: Wauben Architects
- Buitenruimte: Ducot Engineering en Advies
Beschikbaarheid
-
Het merendeel van de woningen van Weller wordt voor de oplevering aangeboden via de website Thuis in Limburg.
-
De verhuur van de particuliere huurwoningen die door RO groep worden ontwikkeld wordt op een later tijdstip bekend gemaakt.
Interesse en contact
Voor meer informatie over de nieuwbouw van Weller kunt u contact opnemen met Martijn Linssen via (045) 404 86 00 of martijnlinssen@wellernet.nl.
Voor meer informatie over de woningen van RO groep kunt u contact opnemen met Vincent Jacobs via v.jacobs@rogroep.nl.