Masterplan Europalaan
In Brunssum-Noord, nabij het winkelcentrum, worden verouderde portieketagewoningen aan weerszijden van de Europalaan vervangen door eigentijdse appartementen in een aantrekkelijke, groene omgeving tussen de Kennedylaan en de Dorpstraat.
Het project
Het plangebied ligt aan beide zijden van de Europalaan. In de Leenheerstraat en Regentessestraat zijn in de jaren ’60 door Weller 212 portieketagewoningen gebouwd en het complex Bexhoes met zorgeenheden. Deze woningen zijn verouderd en worden gesloopt en vervangen door eigentijdse appartementen.
De nieuwbouw
Het masterplan voorziet in de bouw van 8 urban villa’s in een groene omgeving en een complex zorgappartementen:
- 90 appartementen in 6 gebouwen met elk 15 woningen. Dit zijn sociale huurwoningen van Weller.
- 44 appartementen in 2 gebouwen met elk 22 woningen. Dit zijn appartementen in het middensegment van de RO groep.
- Zorgappartementen van Holikiday.
De realisatie gebeurt in twee fasen. De flats aan de Leenheerstraat zijn inmiddels gesloopt. Hier wordt nieuwbouw fase 1 gerealiseerd: vier appartementengebouwen met elk 16 woningen. De oplevering wordt in de eerste helft van 2026 verwacht. Na de oplevering van fase 1 worden de flats aan de Regentessestraat gesloopt en vervangen door eveneens vier appartementengebouwen. De planning van de zorgwoningen van Holikiday wordt op een later moment ingevuld.
Groene buitenruimte volgens de principes van De Nieuwe wAarde
De appartementen worden als urban villa’s in de bestaande groene omgeving gesitueerd. De meeste aanwezige bomen kunnen blijven staan. De woningen zijn duurzaam en energievriendelijk met oog voor de omgeving. Onder de titel de Nieuwe wAarde werkt Weller aan een toekomstbestendige inrichting en beheer van de woonomgeving. Een inrichting die beter is voor het klimaat, voor de gezondheid van de bewoners en die biodivers is.
De locatie
Het plangebied ligt in Brunssum-Noord en grenst aan het winkelcentrum. Het ligt via de Dorpstraat op loopafstand van het centrum van Brunssum. Rond het winkelcentrum Brunssum-Noord ligt het gemeenschapshuis Klaver Vier, de basisschool Titus Brandsma en het Noorderhuis. Aan de zuidkant liggen de appartementen Brunner Bron en de woningen en appartementen aan de Heufkestraat. De nieuwe appartementen komen in een glooiend terrein met veel oude bomen.
Voor wie
Het woningprogramma bestaat uit verschillende typen appartementen en prijsklassen (sociale huur appartementen, middensegment appartementen en zorgwoningen) die voor een brede doelgroep geschikt zijn. Er wordt rekening mee gehouden dat huurders van de nog te slopen flats ook kunnen doorstromen naar de nieuwbouw. Daarom is de sloop van de flats aan de Regentessestraat gepland na de oplevering van de nieuwbouw fase 1.
Partners
Het masterplan wordt door Weller ontwikkeld in samenwerking met de RO groep en Holikiday. Het ontwerp van de appartementen is verzorgd door Wauben Architects uit Geleen. De buitenruimte wordt ontworpen door Ducot Engineering en Advies. Firma Van Wijnen gaat de woningen bouwen.
Planning
Het voornemen is eind 2024 / begin 2025 te starten met de nieuwbouw op de slooplocatie Leenheerstraat (fase 1 masterplan Europalaan). Ten behoeve hiervan wordt eind december 2023 het ontwerp bestemmingplan ingediend bij de gemeente Brunssum. Hierin is ook de vervangende nieuwbouw voor de nog te slopen flats in de Regentessestraat (fase 2 masterplan Europalaan) opgenomen. De sloop hiervan start als de nieuwbouw in de Leenheerstraat is opgeleverd, naar verwachting in 2026.
Projectleiding
Voor meer informatie over de nieuwbouw van Weller kunt u contact opnemen met Martijn Linssen via (045) 404 86 00 of martijnlinssen@wellernet.nl. Voor de woningen van de ROgroep is Vincent Jacobs contactpersoon: v.jacobs@rogroep.nl
Links
Brieven
- Brief omwonenden Europalaan april 2024
- Brief omwonenden Europalaan dec. 2023
- Brief huurders flats Europalaan - Regentessestraat dec. 2023
Informatiebijeenkomsten
Ontwerpen