Veelgestelde vragen - Schuttersveld

Weller heeft 90 huurwoningen uit 1920. Daarnaast zijn er 313 koopwoningen van particulieren.

• 37 woningen worden gesloopt. Op dezelfde plek komen 37 nieuwe huurwoningen.
• 10 woningen worden gerenoveerd: het Hammerhoes en de 9 appartementen in de twee voormalige winkelpanden aan de Rimburgerweg worden omgebouwd tot 12 kleine appartementen.
• 43 woningen in blokken met vooral koopwoningen worden na het aanbrengen van isolerende werkzaamheden verkocht.

Weller koopt eerst 35 particuliere woningen om nieuwe huurwoningen te kunnen bouwen met subsidie uit het Volkshuisvestingsfonds. Later worden mogelijk meer woningen gekocht als er meer subsidie komt en er geld beschikbaar komt van de verkoop van andere huurwoningen.

Nee, verkoop is vrijwillig.

De prijs is de actuele marktwaarde, vastgesteld door een onafhankelijk taxateur.

Op 1 november 2025 waren dat 30 woningen.

Naast een eerlijke prijs krijgen verkopers de volgende extra’s, zoals:

• Voorrang bij het zoeken naar een (levensloopbestendige) huurwoning,
• Weller betaalt verhuizing binnen Parkstad.
• Intensieve begeleiding bij herhuisvesting.

Omdat de aankoop van woningen in gemengde blokken bijna klaar is. Kleine blokken met koopwoningen zijn makkelijker helemaal in eigendom te krijgen.

Dan wordt de aangekochte woning verhuurd en netjes onderhouden totdat de andere woning in de toekomst vrijkomt en kan worden aangekocht.

Ja, ze kunnen de woning huren tot de woning wordt gesloopt. Ze hebben dan de tijd om te wachten op het vrijkomen van een passende huurwoning of de aankoop van een andere koopwoning.

37 huurders, waarvan er 19 al verhuisd zijn (per 1 november 2025).

Volgens het Sociaal Statuut van Weller:

• De huurprijs wordt bevroren bij sloopaankondiging.
• Huurders mogen terugkeren naar de nieuwbouw.
• Ze krijgen voorrang bij het zoeken van een andere huurwoning.
• Ze krijgen € 7.673 verhuiskostenvergoeding (prijspeil 2025).
• Weller betaalt de verhuizing binnen Parkstad.

Nee. Voor bewoners met terugkeerrecht komen wisselwoningen beschikbaar die klaar zijn om tijdelijk in te wonen. De woningen zijn voorzien van raam- en vloerbekleding en een keuken. Weller betaalt de verhuizingen en eventuele opslag van meubels.

Waarschijnlijk eind 2026, zodra de vergunningen rond zijn.

Weller verkoopt 43 huurwoningen in blokken waarin de overige woningen particulier bezit zijn.

Nee, huurders mogen blijven wonen zolang ze willen. De woning wordt pas verkocht als de huurder vertrekt.

Tot 1 november 2025 zijn 13 huurders verhuisd. Nog 13 huurders willen verhuizen zodra er een geschikte woning is. 17 huurders willen voorlopig blijven wonen.

De woningen worden normaal onderhouden. Daarnaast worden de woningen voorzien van:

• Dubbel glas, als dat nog niet aanwezig is.
• Herstel van of nieuwe ramen, deuren en kozijnen (als dat nodig is).

Weller is eind oktober 2025 met de voorbereiding hiervan begonnen.

Ja, huurders krijgen:

• Voorrang bij het zoeken naar een andere woning.
• Een verhuiskostenvergoeding van € 7.673.
• Weller betaalt verhuizing binnen Parkstad.

De huidige huurder krijgt als eerste de kans om het huis te kopen.
Wil die dat niet, dan verkoopt Weller, na vertrek van de huurder in de toekomst, de woning via de makelaars OPS Advies Makelaardij en Aquina-Hollanders Makelaars.

Nee, ze betalen de taxatieprijs. Geen van de huurders heeft trouwens belangstelling voor aankoop.

Dat geld wordt gebruikt om andere oude woningen in Schuttersveld te kopen en te vervangen door nieuwbouw. Dit wordt herverkavelen genoemd.

Dat hangt af van hoeveel particuliere woningen Weller kan kopen. Het streven is:

• 36 huurwoningen + 35 aan te kopen woningen = 71 woningen.
• Mogelijk oplopend tot circa 110 woningen in de toekomst.

Op dit moment is de sloop van 16 huur- en 13 aangekochte woningen haalbaar.

Als de vergunningen voor fase 1 binnen zijn en de herhuisvesting van zittende bewoners is afgerond. Waarschijnlijk in het najaar van 2026.

Voorlopige planning sloop-nieuwbouw:

• Fase 1 (2026–2028): 39 woningen (29 zeker).
• Fase 2 (2028–2030): 32 woningen.
• Fase 3: nieuwe woningen verspreid door de wijk.

De renovatie van het Hammerhoes en de panden aan de Rimburgerweg worden zoveel mogelijk in fase 1 uitgevoerd.

De huurders die naar de eerste fase nieuwbouw gaan zijn vertegenwoordigd in de bewonersoverleggroep. Deze groep blijft als gesprekspartner betrokken tot de sleuteloverdracht. Nieuwe huurders kunnen zich hierbij aansluiten.

Er komt:

• Een informatiebijeenkomst medio 2026 voorafgaand aan start fase 1.
• Daarna regelmatig overleg met omwonenden van de bouwplaatsen.
• Een inloopspreekuur bij het wijkkantoor aan de Vijverstraat 38. · informatie op de website van Weller: wellernet.nl/projecten/wijkvernieuwing-schuttersveld.

Nieuwe woningen in mijnkoloniestijl (zoals in de Oude Egge). Dit is vastgelegd in het bestemmingsplan Beschermd Gezicht Mijnkoloniën Brunssum. De buitenkant van de woningen blijft in de oude stijl, de binnenkant modern. Alle woningen worden huurwoningen.

Ja. De toekomstige huurders van de woningen in fase 1, die ook in de bewonersoverleggroep zijn vertegenwoordigd, zijn uitgenodigd om met de architect mee te denken over de bouwtekeningen. Inmiddels zijn de woningplattegronden zo goed als klaar en zijn de meeste huurderswensen daarin meegenomen. Voorbeelden staan in de Nieuwsbrief van mei 2025.

1. Huurders die terug willen.
2. Huurders van de volgende sloopfase.
3. Huurders van te verkopen woningen. 4. Daarna via de website van Thuis in Limburg (https://www.thuisinlimburg.nl/).

Met zittende bewoners en bewoners met een stadsvernieuwingsurgentie uit Schuttersveld is een maandhuur op de zogenoemde aftoppingsgrens afgesproken:

• € 682,96 (1–2 personen).
• € 731,93 (3 of meer personen).

Dit zijn de huren prijspeil 2025.

Voor de woningen buiten deze regeling geldt de reguliere nieuwbouwhuur van Weller.

Nee. De sloop-nieuwbouw vindt in 2026-2030 hoofdzakelijk plaats tussen Heidestraat en Zwartepad. Daarbuiten worden in fase 1 alleen drie blokken vervangen: Kempstraat 25-29, Schuttekampweg 13-15 en Vijverstraat 70-76. Deze liggen aan de randen van de wijk. Ook in fase 2 komen daar slechts enkele blokken voor sloop-nieuwbouw in aanmerking. Zie ook het kaartje in de nieuwsbrief Schuttersveld mei 2025.

Die worden tijdelijk verhuurd via Maximus. Zij zorgen voor onderhoud, ook van de tuinen, en toezicht op goed huurdersgedrag.

Dat zijn woningen die nog niet verhuurd zijn aan Maximus of te slecht zijn om te verhuren. Het onderhoud van deze woningen is inmiddels geregeld.

Dat gebeurt alleen als het echt nodig is voor de veiligheid.