Gebiedsontwikkeling
Wijkvernieuwing Schuttersveld
Schuttersveld is een karakteristieke mijnkolonie in Brunssum Oost. De wijk is in 1920 gebouwd voor de mijnwerkers van de mijn Hendrik. De wijk is gebouwd als tuindorp en bestond oorspronkelijk uit 454 huurwoningen. Tijdens de wijkvernieuwing in 1975-1978 zijn 402 woningen gerenoveerd en 52 gesloopt voor vervangende nieuwbouw in de Beekstraat-Heidestraat. In de loop der tijd is het merendeel van de huurwoningen verkocht: 80% van de woningen is particulier bezit. Sinds 2009 maakt Schuttersveld deel uit van het Beschermd Gezicht Mijnkoloniën Brunssum.
Het project
De renovatie van de wijk in 1975 is alweer 50 jaar geleden. Bij de projectstart in 2022 waren er 314 koopwoningen, waarvan een aantal particulier verhuurd wordt, en 90 sociale huurwoningen van Weller. De wijk is zo verouderd dat vernieuwing en verduurzaming gewenst is. Veel woningen hebben gebreken, waaronder verzakking van latere aanbouwen, vochtoverlast, asbest, slechte thermische en akoestische isolatie. Ook de inrichting van de woonomgeving is gedateerd en sluit niet meer aan op de eisen van tegenwoordig. Het groen, dat heel karakteristiek is voor de wijk, is aan vernieuwing toe, het parkeren vraagt om herinrichting en afkoppeling van regenwater is gewenst. Weller heeft de ambitie om de wijk samen met de gemeente Brunssum integraal te vernieuwen: woningen, woonomgeving en (sociale) leefbaarheid. Dit is een langdurig proces waarbij stap voor stap verbeteringen worden doorgevoerd.
Het proces: interactieve wijkvernieuwing
Bij de communicatie wordt een tweesporen aanpak gevolgd. Het accent ligt op een kleinschalige, laagdrempelige benadering. Passend bij de bloksgewijze aanpak in de vorm van huiskamergesprekken en blokbijeenkomsten. Bij de gestarte aankoop van particuliere woningen blijkt dat het ongedwongen en open karakter van de huiskamergesprekken cruciaal is bij het verwerven van draagvlak voor de wijkvernieuwing. In 2024 is een projectkantoor in de wijk geopend. Dit is de basis van de bewonersoverleggroep. Hier werken bewoners onder andere samen met de architect aan het ontwerp van de nieuwe woningen. Voor meer algemene informatie over de wijkvernieuwing (waaronder resultaten onderzoeken, planning uitvoering en delen van ervaringen) kiezen we voor wijkbrede nieuwsbrieven in combinatie met deze projectwebsite. Op deze manier worden alle bewoners, huurders en eigenaren, gelijk geïnformeerd.
Het Volkshuisvestingsfonds
De wijkvernieuwing Schuttersveld is een gezamenlijk project van Weller en gemeente Brunssum, met ondersteuning van de Stadsregio Parkstad Limburg. Het project is geïnitieerd vanuit het Volkshuisvestingsfonds. Dit landelijke fonds is ingesteld met als doel de kwaliteit van slechte particuliere woningen, de woonomgeving en leefbaarheid te verbeteren. Schuttersveld is subsidie toegekend voor:
- De aankoop van particuliere woningen door Weller voor herstel van aaneengesloten eigendom per bouwblok. Doel is de aangekochte woningen samen met de aangrenzende huurwoningen te slopen en te herbouwen in het sociale segment. Weller is projecteigenaar van dit onderdeel.
- De verduurzaming van particuliere woningen. Gemeente Brunssum is hiervoor projecteigenaar.
Deelprojecten Weller
Als onderdeel van de wijkvernieuwing Schuttersveld bereidt Weller drie deelprojecten voor:
- Sloop-nieuwbouw 71 woningen. Dit betreft 35 aangekochte particuliere woningen en 36 aangrenzende huurwoningen.
- Transformatie en verduurzaming twee beeldbepalende woningblokken Rimburgerweg.
- Herverkavelingsproject 45 verspreide huurwoningen.
Deelproject 1
Aankoop particuliere woningen voor sloop en herbouw
Met behulp van het Volkshuisvestingsfonds kan Weller 35 particuliere woningen aankopen. Doel is het aaneengesloten eigendom van Weller op blokniveau deels te herstellen. Dan wordt het mogelijk deze woningen te slopen en te herbouwen als duurzame sociale huurwoningen. Dit met behoud van de cultuurhistorische waarde zoals in de zusterkolonie Oude Egge is gerealiseerd. De bloksgewijze aanpak kan als voorbeeld dienen voor toekomstige wijkvernieuwing in andere delen van de wijk. Het verwervingsonderzoek is begin 2022 gestart, eind 2024 was tweederde van het aankoopprogramma gerealiseerd (24 woningen).
Bij de inponding ligt het accent op koopwoningen in blokken met 50% of meer bezit van Weller. De aankoop van particuliere woningen geschiedt op vrijwillige basis. Eigenaren krijgen naast een marktconforme prijs op basis van een onafhankelijke taxatie:
- Een stadsvernieuwingsurgentie voor een sociale huurwoning in Limburg.
- De mogelijkheid met voorrang te verhuizen naar een sociale huurwoning van Weller, waaronder levensloopbestendige nieuwbouw.
- Het verhuisservicepakket van Weller aangeboden.
Planning:
- Aankoop 35 particuliere woningen 2022-2026.
- Fase 1 sloop-nieuwbouw 2026-2028.
- Fase 2 sloop-nieuwbouw 2028-2030.
Deelproject 2
Renovatie en verduurzaming beeldbepalende panden Rimburgerweg
Langs de westrand van de wijk staan twee panden van Weller die beeldbepalend zijn voor de cultuurhistorie van de wijk. In een ver verleden waren hier wijkwinkels gehuisvest, zoals bakkerij Van der Zee. Bij de renovatie in 1975 is een deel van de panden verbouwd tot appartementen. Ook deze panden zijn sterk verouderd en niet duurzaam. Doel is deze panden met behoud van de authentieke uitstraling te transformeren tot 12 kleine appartementen.
Deelproject 3
Herverkavelingsproject
De overige 45 huurwoningen van Weller staan sterk verspreid tussen koopwoningen. Veelal één huurwoning in een blok met drie koopwoningen. De verkoop van deze woningen is on hold gezet in afwachting van een toekomstvisie. Inmiddels is uit bouwtechnisch en energetisch onderzoek naar voren gekomen dat verduurzaming tot nieuwbouwniveau voor een woningstichting als Weller financieel niet haalbaar is. Daarom is gekozen voor een herverkaveling van het bezit van Weller in de wijk. De verspreid gelegen woningen (‘’versnipperd bezit’’) worden beter geïsoleerd en daarna verkocht. Met de opbrengsten worden particuliere twee-onder-één-kap woningen in de wijk aangekocht met als doel die op termijn te slopen en te herbouwen. Een uitzondering vormt het Hammerhoes. Die wordt gerenoveerd om deze hoeskamer voor de wijk te behouden.
Projectgegevens
Weller bereidt drie deelprojecten voor:
- Sloop-nieuwbouw 71 woningen.
- Transformatie twee beeldbepalende woningblokken Rimburgerweg tot 12 kleine appartementen.
- Herverkaveling van 44 verspreide huurwoningen ten behoeve van meer nieuwbouw met behoud van het Hammerhoes.
Voor wie
De herbouw van koloniewoningen is bestemd voor een brede doelgroep. Het overgrote deel van de nieuwbouw wordt sociale huur. De twee-onder-één-kapwoningen in fase 2 zijn bestemd voor de middenhuur om de sociale opbouw van de wijk te versterken. Daar waar mogelijk worden de woningen levensloopbestendig. De transformatie van panden Rimburgerweg is gericht op kleine huishoudens.
Locatie
Brunssum-Oost. Op 750 meter van het centrum van Brunssum en grenzend aan het Schutterspark.
Start uitvoering
Verwerving: 2022-2026
Geplande oplevering
Sloop-nieuwbouw fase 1: 2026-2028. Sloop-nieuwbouw fase 2: 2028-2030. Transformatie panden Rimburgerweg: 2026-2028.
Interesse en contact
Voor meer informatie over de wijkvernieuwing Schuttersveld kunt u contact opnemen met Hans van der Broeck (projectleider) via 06 - 205 474 39 of hansvdbroeck@wellernet.nl. Of Bert van Ogtrop (procesmanager) via 06 - 117 259 22 of bvogtrop@gmail.com.
Informatie over Schuttersveld via Gemeente Brunssum vindt u hier.