Wijkvernieuwing Schuttersveld

Het proces: interactieve wijkvernieuwing

Bij de communicatie wordt een tweesporen aanpak gevolgd. Het accent ligt op een kleinschalige, laagdrempelige benadering. Passend bij de bloksgewijze aanpak in de vorm van huiskamergesprekken en blokbijeenkomsten. Bij de gestarte verwerving blijkt dat het ongedwongen en open karakter van de huiskamergesprekken cruciaal is bij het verwerven van draagvlak voor de wijkvernieuwing. In 2024 is een projectkantoor in de wijk geopend. Dit is de basis van de bewonersoverleggroep. Hier werken bewoners onder andere samen met de architect aan het ontwerp van de nieuwe woningen. Voor meer algemene informatie over de wijkvernieuwing (waaronder resultaten onderzoeken,  planning uitvoering en delen van ervaringen) kiezen we voor wijkbrede nieuwsbrieven in combinatie met deze projectwebsite. Op deze manier worden alle bewoners, huurders en eigenaren, gelijk geïnformeerd.

Het Volkshuisvestingsfonds

De wijkvernieuwing Schuttersveld is een gezamenlijk project van Weller en gemeente Brunssum, met ondersteuning van de Stadsregio Parkstad Limburg. Het project is geïnitieerd vanuit het Volkshuisvestingsfonds. Dit landelijke fonds is ingesteld met als doel de kwaliteit van slechte particuliere woningen, de woonomgeving en leefbaarheid te verbeteren. Schuttersveld is subsidie toegekend voor:

• De verwerving van koopwoningen voor herstel van aaneengesloten eigendom per bouwblok. Doel is de aangekochte woningen samen met de aangrenzende huurwoningen te slopen en te herbouwen in het sociale segment. Weller is projecteigenaar van dit onderdeel.
• De verduurzaming van particuliere woningen. Gemeente Brunssum is projecteigenaar.

Deelprojecten Weller

Als onderdeel van de wijkvernieuwing Schuttersveld bereidt Weller drie deelprojecten voor:

1. Sloop-nieuwbouw 71 woningen. Dit betreft 35 aangekochte particuliere woningen en 36 aangrenzende huurwoningen.
2. Transformatie en verduurzaming twee beeldbepalende woningblokken Rimburgerweg.
3. Toekomstvisie 45 verspreide huurwoningen waarvan de lopende verkoop bij projectstart ’on hold’ gezet. 

Deelproject 1

Aankoop particuliere woningen voor sloop en herbouw

Met behulp van het Volkshuisvestingsfonds kan Weller 35 particuliere woningen aankopen. Doel is het aaneengesloten eigendom van Weller op blokniveau deels te herstellen. Dan wordt het mogelijk deze woningen te slopen en te herbouwen als duurzame sociale huurwoningen. Dit met behoud van de cultuurhistorische waarde zoals in de zusterkolonie Oude Egge is gerealiseerd. De bloksgewijze aanpak kan als voorbeeld dienen voor toekomstige wijkvernieuwing in andere delen van de wijk. Het verwervingsonderzoek is begin 2022 gestart, eind 2024 was tweederde van het aankoopprogramma gerealiseerd (24 woningen).

Bij de inponding ligt het accent op koopwoningen in blokken met 50% of meer bezit van Weller. De aankoop van particuliere woningen geschiedt op vrijwillige basis. Eigenaren krijgen naast een marktconforme prijs op basis van een onafhankelijke taxatie, een stadsvernieuwingsurgentie voor een sociale huurwoning in Limburg, de mogelijkheid met voorrang te verhuizen naar een sociale huurwoning van Weller, waaronder levensloopbestendige nieuwbouw en kunnen gebruikmaken van het verhuisservicepakket van Weller.

Planning:

• Stap 1 verwerving 2022-2026.
• Stap 2 fase 1 sloop-nieuwbouw 2026-2027.
• Stap 3 fase 2 sloop-nieuwbouw 2028-2029

Deelproject 2

Renovatie en verduurzaming beeldbepalende panden Rimburgerweg

Langs de westrand van de wijk staan twee panden van Weller die beeldbepalend zijn voor de cultuurhistorie van de wijk. In een ver verleden waren hier wijkwinkels gehuisvest, zoals bakkerij Van der Zee. Bij de renovatie in 1975 is een deel van de panden verbouwd tot appartementen. Een deel heeft op dit moment een tijdelijke maatschappelijke functie (voedselbank). Ook deze panden zijn sterk verouderd en niet duurzaam. Doel is deze panden met behoud van de authentieke uitstraling te transformeren tot 12 studio’s.

Deelproject 3

Toekomstvisie verspreide huurwoningen Weller die niet gesloopt worden

De overige 45 huurwoningen van Weller staan sterk verspreid tussen koopwoningen. Veelal één huurwoning in een blok met drie koopwoningen. De verkoop van deze woningen is on hold gezet in afwachting van een toekomstvisie. Inmiddels is uit bouwtechnisch en energetisch onderzoek naar voren gekomen dat verduurzaming tot nieuwbouwniveau voor een woningstichting als Weller financieel niet haalbaar is. Over de toekomst van deze woningen zal medio 2025 een besluit worden genomen.